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行政書士オフィスぽらいと
埼玉県上尾市仲町1-5-10 京屋ビル2F
TEL 048-782-8236 / FAX 048-782-8235

【対応地域】埼玉県
さいたま市、川越市、熊谷市、川口市
行田市、秩父市、所沢市、飯能市
加須市、本庄市、東松山市、春日部市
狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市
上尾市、草加市、越谷市、蕨市
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FXを数値で比較
 
『不動産の登記申請』
 
【難易度】(★が多いほど困難)
 登記申請  ★★★☆☆(やや難。専門知識も必要)
 
【手続に必要な書類】
 遺言がある場合と無い場合で
 必要な書類が違います。
 
 Ⅰ.遺言で指定が無い場合
 ① 故人の出生から死亡までの戸籍謄本
 ② 故人の住民票
 ③ 相続人全員の戸籍謄本
 ④ 不動産を相続する人の住民票
 ⑤ 相続人全員の印鑑証明書
  (海外居住者はサイン証明書と在留証明書)
 ⑥ 固定資産税評価証明書
 ⑦ 登記簿謄本
 ⑧ 遺産分割協議書
 ⑨ 登記申請書
 
 Ⅱ.遺言で指定がある場合
 ① 故人の死亡時の戸籍謄本
 ② 故人の住民票
 ③ 不動産を相続する人の戸籍謄本
 ④ 不動産を相続する人の住民票
 ⑤ 固定資産税評価証明書
 ⑥ 登記簿謄本
 ⑦ 遺言
 ⑧ 登記申請書(⇒作成)
 
【手続先】
 不動産を管轄する法務局に登記の申請をします。
  ⇒法務局一覧
 
【手続の流れ】
 ① まずは、必要な書類をそろえましょう。
   ※書類の取得には、手数料が必要となります。
 
  1)戸籍謄本 (1通:450円または750円)
    ⇒ 戸籍謄本はこうして集める!
 
  2)住民票  (1通:150円~400円程度)
 
  3)印鑑証明書(1通:300円程度)
 
  4)評価証明書
    ⇒評価証明書の取得
 
  5)登記簿謄本
    ⇒登記簿謄本の取得
 
 
 ② 戸籍謄本をチェックしましょう。
   ・戸籍謄本を調べて相続人を確定します。
    予想外の相続人が出てくることもありますので・・・。
     ⇒ 誰が相続人なの?
 
 ③ 登記簿をチェックしましょう。
   ・不動産が本当に故人の名義かどうかを確認します。
   ・抵当権や道路持分などの有無も確認しましょう。
 
 ③ 遺産分割協議書を作成しましょう。(遺言が無い場合)
   ・相続人全員と遺産の分け方について話し合いを
    しましょう。
   ・不動産の情報は、登記簿に書かれているとおりに
    記載します。
   ・相続人全員に署名と押印(実印)をもらいます。
    住所・氏名・本籍地は、戸籍謄本や住民票に
    記載されているとおりに記入します。
  
 ④ 登記申請書を作成します。
 
  ※遺産分割協議書と登記申請書の記入は
  コチラを参考にしてください。
    ⇒法務省ホームページ
 
   書き方などが分からない場合には
   法務局の相談窓口で聞いてみましょう。
 
 ⑤ 登録免許税の額を計算します。
   ・登記申請には登録免許税を納める必要があります。
    税額の計算方法⇒法務局ホームページ
 
 ⑥ 登録免許税を納付します。
   ・銀行または郵便局で納付し、その領収書を
    登記申請の際に添付します。
   ・税額が3万円以下の場合や特別な場合には
    税額分の収入印紙を台紙に貼り付けて提出します。
 
 ⑦ 管轄の法務局で申請をします。
   郵送による申請もできます。
   申請から1~2週間程度で登記が完了します。
 
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